Pourquoi installer des bornes de recharge dans les immeubles à logements multiples est un choix gagnant pour les propriétaires:
À mesure que les véhicules électriques (VE) gagnent en popularité, les besoins en infrastructures de recharge suivent la même courbe ascendante. Au Québec, la transition énergétique et les incitatifs gouvernementaux encouragent de plus en plus de citoyens à faire le saut vers la mobilité électrique. Dans ce contexte, les propriétaires d’immeubles à logements multiples ont une opportunité unique : offrir à leurs locataires des bornes de recharge directement à domicile.
Mais au-delà du simple service, quels sont les véritables avantages pour les propriétaires? Voyons pourquoi cette démarche peut s’avérer non seulement visionnaire, mais aussi rentable.
1. Une valeur ajoutée à la propriété
Installer des bornes de recharge, c’est investir dans l’avenir. La présence de bornes augmente la valeur perçue d’un immeuble locatif, surtout dans un marché immobilier de plus en plus compétitif. Les futurs locataires qui possèdent un VE (ou envisagent d’en acheter un) considèreront ce service comme un avantage majeur. Cette valeur ajoutée peut se traduire par :
Un taux d’occupation plus élevé
Des locataires plus loyaux
Une possibilité d’augmenter légèrement les loyers grâce à un service bonifié
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2. Se démarquer sur le marché locatif
À l’heure actuelle, peu de propriétaires offrent des bornes de recharge dans leurs stationnements. Ceux qui prennent cette initiative se démarquent rapidement. Avec l'augmentation continue du nombre de véhicules électriques, les locataires recherchent activement des logements qui facilitent la recharge à domicile.
Être un des premiers à offrir ce service permet non seulement d’attirer une clientèle proactive et soucieuse de l’environnement, mais aussi de construire une image de marque moderne, engagée et tournée vers l’avenir.
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3. Un retour sur investissement intéressant
Bien que l’installation de bornes puisse représenter un coût initial important. Il existe plusieurs façons d’en tirer profit :
Tarification d’usage : facturer l’électricité utilisée par le locataire.
Subventions : au Québec, plusieurs programmes d’aide financière réduisent considérablement le coût d’achat et d’installation (comme le programme Roulez vert).
Amortissement à long terme : une borne bien installée peut durer plus de 10 ans.
De plus, si l’immeuble est détenu par une entreprise, il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’installation de technologies vertes.
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4. Répondre à une tendance inévitable
La croissance des véhicules électriques n’est pas une mode passagère. En 2035, la vente de voitures à essence neuves sera interdite au Canada. Cela signifie que, dans les prochaines années, la majorité des véhicules en circulation seront électriques ou hybrides rechargeables. S’adapter dès maintenant, c’est éviter de courir après la technologie plus tard, dans un marché où la demande dépassera l’offre.
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5. Une gestion simplifiée grâce aux technologies connectées
Les bornes de recharge intelligentes permettent une gestion simplifiée de la consommation électrique. Les propriétaires peuvent :
Suivre la consommation de chaque locataire
Gérer les horaires de recharge
Éviter les surtensions en répartissant intelligemment l’énergie
Recevoir des rapports et ajuster les coûts en conséquence
Certaines plateformes permettent même d’automatiser la facturation mensuelle des frais de recharge aux locataires, ce qui simplifie la gestion administrative.
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6. Un geste pour l’environnement et l’image corporative
Installer des bornes de recharge, c’est aussi participer activement à la lutte contre les changements climatiques. Pour les propriétaires soucieux de leur impact environnemental ou ceux qui gèrent un parc immobilier sous une bannière (ex. : coopératives, OBNL ou fonds d’investissement), cet engagement peut améliorer leur image publique et leur attractivité.
Des immeubles qui adoptent des pratiques durables sont perçus plus favorablement par la population, les locataires et même les institutions financières.
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7. Favoriser une clientèle stable et engagée
Les conducteurs de véhicules électriques ont tendance à adopter des modes de vie plus stables et responsables. Offrir un service de recharge à domicile attire souvent une clientèle plus soucieuse de son environnement et de la communauté. Cette clientèle est aussi généralement plus fidèle à long terme, ce qui réduit le roulement des locataires et les coûts liés à la vacance ou au recrutement.
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8. Préparer l’avenir de l’habitation
En installant des bornes aujourd’hui, les propriétaires s’assurent que leur immeuble est prêt pour l’avenir. Il est aussi souvent plus simple et moins coûteux de planifier l’infrastructure électrique lors de rénovations majeures ou de constructions neuves, plutôt que d’avoir à adapter un système inadéquat dans l’urgence, quelques années plus tard.
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9. Accès à des subventions et incitatifs
Au Québec, des programmes comme Branché au travail ou des aides municipales permettent aux propriétaires d’obtenir des remboursements importants, parfois jusqu’à 50 % des coûts d’installation. Il est donc possible d’implanter cette solution à un coût beaucoup plus abordable qu’on pourrait le croire.
Ces subventions sont également appelées à évoluer. Les gouvernements veulent accélérer la transition écologique, et les bâtiments multilogements sont une cible stratégique pour augmenter le nombre de bornes disponibles.
10. Exemple concret : le cas d’un immeuble de 12 logements
Imaginons un propriétaire d’un immeuble de 12 unités à Montréal. Il installe 4 bornes partagées, avec réservation horaire. Il profite d’une subvention de 50 % sur les coûts d’achat et d’installation. Les locataires utilisant les bornes paient une somme fixe mensuelle ou à la consommation.
Résultat :
Il attire rapidement de nouveaux locataires possédant des VE
Il se différencie des autres immeubles du quartier
Il amortit le coût sur quelques années grâce aux revenus de recharge
Il valorise son immeuble pour une future revente ou refinancement.
Conclusion🚗
Installer des bornes de recharge dans un immeuble multilogements est une décision stratégique et rentable pour les propriétaires qui souhaitent s’inscrire dans la transition énergétique. Ce geste démontre une vision à long terme, améliore la valeur du bâtiment, fidélise les locataires et ouvre la porte à de nouveaux revenus.
Dans un contexte où la mobilité électrique devient la norme, il n’est plus seulement avantageux — mais essentiel — d’offrir cette option aux locataires. Une démarche simple, soutenue par des subventions généreuses, qui positionne les propriétaires comme des acteurs engagés de l’habitation durable au Québec.